서울시 상계5동 154-3일대 신속통합기획

서울시가 노원구 상계5동 154-3일대 신속통합기획을 확정하면서, 오랜 기간 개발에서 소외됐던 대상지의 재개발사업이 본궤도에 올랐습니다. 이 일대는 수락산의 자연경관과 상계역세권의 편의성, 계상초등학교 및 축구장 2배 크기 공원(총 4개소, 약 14,000제곱미터)등 기반시설까지 두루 갖춘 동북권 대표 주거단지(면적 19.8만제곱미터, 약 4300세대)로 탈바꿈할 전망입니다. 

 

1980년대부터 현재까지 대상지 주변에서는 불량거주지 개선을 위한 택지 개발사업, 주택공급을 위한 대규모 정비사업, 지하철역 개통 등 지속적인 개발이 추진되었지만, 대상지는 소외되어 개발의 움직임이 없었습니다. 이로 인해 노후 건축물 밀집, 불법주정차 및 보차혼용 등으로 주거환경이 열악해져 개선이 절실한 실정입니다. 

 

상계5동 154-3 일대 신속통합기획

위치도

□ 신속통합기획 주요 내용

구분	용도지역	용적률	층수	세대수
현 황	2종(7층), 자연녹지	-	-	토지등소유자 2,158명
신속통합기획(안)	3종	285% 이하	최고 39층	4,300세대 내외

 

이번 상계5동 154-3 일대 신속통합기획안은 '도시와 자연이 연결되는 주거단지 조성'을 목표로 6가지 계획원칙을 담았습니다. 

 

먼저, 접근성 제고 및 효율적 토지이용을 위해 대상지 남측 일부 필지를 구역에 포함하고 종교시설과 주민센터를 이전해 원활한 사업 시행을 위한 토대를 마련했습니다. 

 

두 번째로, 주변 지역을 고려해 용도지역 상향(2종 7층을 3종으로)하고 유연한 도시계획을 적용했습니다. 장래 주변 아파트의 재건축과 상계역의 위상변화 등에 대응하고자 제3종일반주거지역으로 상향하였습니다. 또한 창의적인 건축디자인을 유도한다는 차원에서, 유연한 높이 계획수립이 가능하도록 했습니다. 

 

세 번째로, 인접한 수락산, 상계역, 학교, 주변 단지와 맞닿을 수 있도록 단지 경계부에 총 4개소의 공원을 배치하였습니다. 또한 상계역, 수락산 등에서 단지로의 접근성을 높이고자 공원부터 단지 중앙광장을 통과하는 동서, 남북 방향의 보행동선을 계획했습니다. 

 

네 번째로, 주변 지역 특성, 다양한 세대의 주민 활동과 수요를 고려해 맞춤형 단지 외부공간 및 주민공동시설을 계획하는 방안도 담았습니다. 

 

다섯 번째, 주동 저층부 필로티 구조 및 가로변으로 열린 형태의 시설 계획을 통해 주민간 소통 교류가 있는 열린 주거단지를 조성하고자 했습니다. 

 

마지막으로, 수락상 등 주변 자연경관으로 열린 통경축과 테라스하우스 등 특화 주동 계획을 수립함으로써 주변 지역과 조화로운 도시경관을 창출하고자 했습니다. 특히 대상지 중앙광장을 중심으로 4개의 탑상형 주동은 특화 디자인을 통해 상징적 경관을 창출했습니다. 

 

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