서울시 시흥동 810 일대 재개발 신속통합기획

서울시가 금천구 시흥동 810 일대 신속통합기획안을 확정했습니다. 오랜기간 개발에서 소외됐던 저층 노후주거지가 관악산의 수려한 자연경관과 어우러지고, 다양한 편의시설 설치로 도시활력을 담은 쾌적한 명품주거지로 탈바꿈할 계획입니다.  

 

시흥동 810 일대 신속통합기획 재개발

노후한 단독 및 다세대주택이 밀집한 대상지 일대는 보차구분 없는 협소한 도로와 열악한 기반시설 문제로 주거환경 개선이 절실한 지역입니다. 과거 2011년에 정비예정구역으로 지정됐으나, 주민 갈등으로 인해 2017년 해제된 바 있습니다. 이후 지역 일대에서 소규모주택정비사업(모아주택) 등이 추진되었으나, 관악산 주변 고도제 등으로  사업성에 문제가 있어 사업추진이 지지부진했습니다.

 

오랜 부침 끝에, 이번 서울시 신속통합기획을 통해 개발여건이 개선되면서 정비사업이 본궤도에 올랐습니다. 시흥동 810번지 일대 신속통합기획을 시작으로, 모아타운, 공공재개발 등 다양한 사업을 앞둔 대상지 주변지역에도 활력을 줌으로써 지역 일대 주거환경 개선의 선도모델이 될 것으로 전망됩니다. 

 

확정된 기획안에 따르면, 대상지 중 제1종일반주거지역(관악산 주변 4층 이하)은 제2종일반주거지역(7층이하)으로 용도지역이 상향돼 13층 내외로 층수계획이 가능해집니다. 또한 창의적, 혁신적 디자인 설계 높이계획을 유연하게 적용하여 입지특성을 고려한 최고 35층 내외의 입체적인 높이계획도 가능해집니다.

 

시흥동 810 일대 신속통합기획 구체적인 정비계획

시흥동 810 일대는 최고 35층내외, 1,100세대로 탈바꿈할 예정입니다. '도시와 자연이 어우러지는 노후저층주거지 정비 선도모델'이란 목표아래 4가지 계획 원칙에 따라 개발됩니다. 

 

독산로변쪽으로 구역의 범위를 확대하고, 용도지역 상향을 통해 효율적인 토지이용이 가능하도록 사업실현성을 높입니다.  주민의견을 적극 반영해 신속통합기획 대상지 선정 시, 원래 포함되지 않았던 독산로변 모아타운 후보지를 포함해 구역계획을 확장했습니다. 이를 통해 독산로변 가로활성화 및 토지이용의 효율성을 높이고, 독산로-관악산으로 이어지는 동서 지역 간 연계 강화도 도모했습니다. 또한 양질의 주택공급 및 생활편의성 증대와 사업성을 고려해서 용도지역을 1단계씩(기존 1종은 7층이하 2종으로, 기존 7층이하 2종은 그냥 2종으로) 상향 계획했습니다. 

 

괘적한 주거와 생활환경을 위해 주변과 연계한 공원 조성으로 관악산과의 접근성을 높이고 주민활동을 고려해 다양한 생활공간 및 편의시설을 확보합니다. 

 

주변지역과 연결되는 통행로 마련과 함께 안전하고 편리한 보행환경을 조성하는 방안도 담깁니다. 

 

마지막으로, 관악산의 수려한 자연 환경과 인근 학교를 고려하면서 도시의 활력을 담아낼 수 있는 스카이라인 형성, 독산로-관악산으로의 공공보행통로와 연계한 통경축 설정 등을 통해서 지역과 조화로운 도시경관을 창출하고자 했습니다. 

 

사업대상지 및 참고자료